日本民宿

日本民宿很火，日本***对其有哪些限制措施？

日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。

但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东***、***女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本***开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。

预案规定，想经营民宿的房东比如去当地***提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。

对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。

2020年东京即将举行奥运会，日本***也***在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。

日本***的措施就是2018年6月15日执行新民宿法，没有牌照的非法民宿全部下架，千万不能抱有侥幸心理，如果被查到会被判处6个月的监禁或100万日币的罚款，而且这个房子以后做长租也会有影响的。

日本民宿的确非常火爆，目前处于供不应求状态，如果365天都在做民宿，收益相当高，根据地区的不同，基本上是12%-20%不等的表面投资回报，扣除掉民宿的日常成本（大概占投资回报的20%，包括消耗品、房屋打扫、水电网络等），然后再要扣除管理公司的管理费，一般是分成式的，常规是扣除掉日常成本后的25%左右是对方的管理费，所以净到手投资回报大概是7-10%左右。

但是很明显的是日本***在2017年底的时候就发现了日本民宿乱象，水准层次不齐，甚至存在欺诈行为，为此日本***在2018年6月15日正式实施民宿法，严格规定了各个城市的民宿要求和限制。对于面积，消防要求，住宿时间以及每年的最长运营时间各有不同。不再是只要一张床就可以做民宿，而是有了严格的标准，***取登记许可制度。

比如东京一年只能经营180天，京都一年只能经营60天，大阪市特区可以经营365天。

例如：

尤其重要提示！！！2018年6月起，未取得“旅馆商业法”或“特区民宿”执照的经营都是违法的！！！

合法民宿经营，必须符合以下三个条件中的一个

1.获得“旅馆商业法”的许可

2.获得“特区民宿”的认证

3.根据新的民宿法（住宅住宿商业法）的提出申请报告。

投资日本民宿哪里比较适合？

现在出国热，随着各国各地赴日旅游热情的不断高涨，很多投资者都会纠结选择地点。今年的G20峰会、2020年奥运会、2025年大阪世博会等的举行。可以说日本要迎来黄金发展周期了。这对于想投资日本民宿的投资者而言是利好时期。

投资民宿可以选择大阪民宿投资，大阪在日本是属于经济特区的地位，不仅在商业贸易、旅游都是占有重要地位的城市。大阪适合投资的地方有西城区、中央区、难波区、浪速区这四个区域，这四个区域是最多租客选择的地区，从侧面也反应出这四个区域房产是最火爆的。

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中央区是大阪市核心五区的中心，也是关西地区最大的商务办公圈。这里聚集着日本的众多知名会社，以及***办公楼，所以有很多办公用的高层建筑。日本许多大小会社都选择在大阪中央区租用办公楼或者办公室。

在日本住民宿，该怎么扔垃圾？

针对这个问题很多同胞显得不耐烦，觉得日本不用去过多关心，其实不然，我们一定要正视别人做的好的东西，弥补自身不足，不要每天活在国仇家恨中成为一个网络喷子，成天***这个，***那个，最后发现身边的人离你也越来越远了。住民宿该怎么扔，我大概说一下。

1；可燃垃圾包括厨余垃圾（需要沥干水分），纸类，烟头，纸尿裤等

2；不可燃垃圾包括玻璃类，陶瓷类，金属类，小型电器和打火机等

3；有害垃圾包括电池，体温计等，垃圾袋上需注明“有害”

4；塑料瓶类需洗干净瓶子装入透明和半透明的垃圾袋中

日本扔垃圾规矩很多的，比如要扔大型垃圾需要打电话预约，还要支付处理费。（因为这点就有不少国人在日本收垃圾赚钱）还有日本扔垃圾每一类都有专用垃圾袋，需要在指点时间扔到指定地点。过了时间就没有人收垃圾也没有人扔垃圾了。而日本也凭借垃圾分类和回收在环境保护和***的循环利用创造了巨大价值，这点我们不得不承认也不得不学习，除非你想再过几十年你生活的地方到处是垃圾或者周边被垃圾污染了土地或者水源。

日本卫生环境搞得非常好，值得我们中国学习。到了别人国土当然也要爱护环境不能随地丢垃圾。但我就不明白了你们干嘛非要跑日本去旅游呢？我想先问一下你们在国内有没有特别注意卫生？不遵守不乱扔垃圾么？

去日本旅游很多人，但最头疼的还是住日本民宿该如何扔垃圾这个问题。日本垃圾分类是很严格的，我们光是看到好几十种垃圾分类项目就很头疼。

在日本，一般的垃圾算可燃垃圾以及***垃圾。一般民宿都会有两个垃圾桶，一个是可燃垃圾，一个是***垃圾，只要按照这个分类就好了。

日本每周有一天是***垃圾回收，两天是可燃垃圾回收，不同的区、***都有不同的时间。一般的情况下只要做好分类就好，因为在退房的时候房东会清理房间。他们会按照正常的规定来投放垃圾，为了以防万一在入住前可以咨询房东。

日本民宿开始管制了，预期民宿数量会少很多并且涨价，你怎么看？

截止去年6月15日，日本民宿法从实施至今已经过去了一年多。在这一年间，很多投资者都在观望日本民宿市场发生着什么样的变化。

首先从数量上来说，日本民宿在这一年间申请数量已经从开始时的2210处，猛增到了目前的7310处。其中，东京23区的数量占比最多，达到了5663处。这点情况不仅代表了东京目前还是日本合法民宿的主力区域，也代表了目前的情况下，日本其他旅游城市的民宿***其实并没有完全开发完毕，对于投资者来说正是机遇所在。

题主说新法规定民宿全年营业不得超过180天，这个是根据不同区域所定的，像大阪这样的特区，则是没有限制，是可以全年365天运营的。

目前，在日本很多合法民宿都是通过专业的运营公司来运营的，个人运营还是占了比较少的一部分，并且在东京、北海道、大阪这样的地方也出现了民宿集中的现象。对于这方面来说，民宿未来的发展还是被期待以个人运营化，多样化为主，毕竟对于民宿这种住宿方式来说，游客最看重的还是与酒店不同的生活气息。

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从2018年6月15日开始新的民宿法案实施，未取得“旅游商业法”或“特区民宿”执照的经营都是违法的，新法规定民宿全面营业不得超过180天，但大阪作为特区可经营365天，在时间上没有限制，但面积上有要求（25平米以上），且每次需要住两晚以上。

合格的民宿经营，必须符合以下三个条件中的一个：

1、获得“旅游商业法”的许可

2、获得“特区民宿”的认证

3、根据新的民宿法（住宅住宿商法）的提出申请报告

新法实施后，市面上90%的非法民宿都已下架，符合要求的也只有10%左右，游客的增多，酒店需求上确实供不应求，所以我们也能看到现在整个日本都在大兴土木建造酒店和持有牌照的民宿项目，价格问题并不会因为量少而上涨的很厉害，还是根据市场行情、淡季、旺季来决定的。

（和札幌的日本民宿房东合影及她做的早饭）

日本的《民宿新法》今天（6月15日）开始实施。这项新法律规定，凡是向地方***报备了的，理论上任何人都可以把自家住宅或者公寓的闲置房间用于出租，但是，每年累计的出租时间不得超过半年。而且，如果你不报备就自行开设民宿，将被罚款处理。这被认为是日本的民宿开始走向依法管理之路。

但现在有一个问题出现了，在外国游客最喜欢去的日本旅游胜地京都，当地***据此出台的规定是，每年只允许有两个月的时间（1月15日到3月15日），有空置房者可以从事民宿出租。由于限制太大，目前向京都市***交的当地报备民宿数量仅有不到30个。因为数量大为减少，所以当地民宿涨价看来不可避免。但日本出台此法律的目的是为了打击犯罪，也为了加强两年后东京奥运会期间的治安。已经有多起在非法出租的民宿内从事犯罪活动的案件发生。所以，应该是好事。京都的作法估计是嫌外国游客太多扰乱当地人的生活了。日本其他地方暂时未见有这样大的限制措施。

黎叔之前通过知名的国际民宿网站（air...）在北海道札幌市租住过日本的民宿，时间不长，就两晚，但总体感觉还是不错，房东是一个老太太，大约60出头，能通过电子词典和我讲简单的英语，刚到的那天还免费开车送过我去一个不远的餐馆和租住另一个民宿的朋友见面吃饭。这个民宿价格相比酒店是要便宜些，也有日本房东可以交流，也是我看重的一点。印象深的是房东老太太做的两次早饭，不重样，经典的日式（含在房费里），米饭、大酱汤、烤鱼、豆腐和小菜等。当时感觉要是能多住两天就好了。下次若有机会再去札幌，至少希望还能去看望一下这位房东老太太，以增进民间友好。

2018年6月15号，日本颁布民宿法，正式承认民宿的合法地位。但是，你仔细看条款就会发现，还是有诸多限制的。

全国统一只能运营180天；热门的京都规定民宿只能在每年1月中至3月中期间经营；新宿周一到周五禁止经营； 涩谷只开放寒暑***期间经营。

在日本，民宿指的是利用自己家里多余的房间，登记后出租给客人，这跟客栈，也就是说国内的客栈还是有很多区别的。

民宿管制后，房价确实会高很多了，但是我觉得是好事。现在的AIRBNB、booking上很多民宿是没有执照的，而且很多登记都不完善，这造成了良莠不齐，一定程度上会不太安全，管制后，至少会安全很多了，就仅从这一点来说，就是好事。

日本投资民宿还有没有出路？

民宿新规冲击房产投资市场，那日本民宿还有没有出路呢！据日本观光厅公布的数据显示，2012年访日旅客数还不到1000万，2015年激增到1950我那，2017年人数达到了2900万左右，而且还定下了要在举办东京奥运会的2020年吸引4000万游客入境。在整个日本酒店客房数量不足的情况越来越严重的现在，投资民宿就显得非常具有前景了。

可观来讲以投资赚钱为目的的，选择特区民宿比价好。自己居住优先，闲暇时刻用来做民宿的购房，则可以考虑新法民宿。