临安青山湖

在杭州买房，青山湖和钱塘新区哪个潜力大?

青山湖投资了两套，总的来说我是比较看好青山湖，目前还是价值洼地。因为杭州想打造成一线城市，必须要辐射周边省市。而城西大走廊是杭州必然重点发展的区块，青山湖科技城是城西科技大走廊的一级，并且把临安区与杭州连为一体，轨道交通的开通必定会更加融合，城西与临安区的发展也必然会让杭州的辐射与加大影响到周边省市。未来杭州西站的建成，必然会突显出城西与青山湖科技城的重要性，这是杭州成功走向真正一线城市的必然选择。而钱塘新区虽说是新区，其实是老汤换新药，下沙与大江东的合并，下沙发展已经饱和，大江东还是一片未开发的。十年内我更看好青山湖

临安青山湖科技城发展的是高新技术产业（先进制造业），这类产业要求的优美环境，以及便利的交通（临安交通还需要进一步发展），大江东主要是工业区，制造业为主（不是劳动密集型产业这种低层次的产业，但也不会是城西科技大走廊的先进制造业），既然是工业区，所有的工业都有污染，那么必然空气质量也相对较差（注意相对两个字，是相对临安而言，因为太污染的企业估计杭州市也不会发展）。所以定位不一样，都有发展空间，至于谁更有发展，那就要看把尺度再放大一个层次来分析了，即杭州在长三角中要处于什么样的定位了。长三角必然第一极是上海，区位摆在那里，那能不能发展成跟上海并驾齐驱呢？也不可能，德国的中心地理论早就揭示了，一个区域高级中心地少，中级多一些，低级更多一些。因此杭州不可能跟上海同一层次，那就意味着几个城市产业要互补，不能过于雷同，无序竞争，这样的话，杭州靠什么在长三角取得一席之地，互联网之都已经揭示了大致的方向，互联网，高科技，跟其他产业怎么融合，就是发展方向，这是区别于其他城市的标志，当然也不要像网络上有些人过于狂妄了，杭州因为互联网，就要超过上海，奔向宇宙了，没这么神。这个定位清楚后，杭州的未来方向也就明确了，那就是城西，临安方向，先打造浙江的硅谷，将来努力发展成为中国的硅谷，甚至全球的硅谷。目前来看，杭州城西跟美国旧金山硅谷还是有很多类似的，取两点来说，一是都是山区，远离传统工业区，环境优美，适合高新技术产业的发展。二是都有私立大学的加持，美国是斯坦福大学，杭州是西湖大学（目前还不知道未来能发展到什么程度，如果能像斯坦福那样，杭州硅谷成为全球硅谷就有望了）。所以如果说未来的发展，那应该是青山湖科技城优越于钱塘新区。

两者各有功能划分和区块作用。

临安就如以前的余杭市，为了整体规划而划归至杭州余杭区，临安市也是一样，到了城市发展需要划归至杭州临安区。为了贯通链接区块，杭州绕城西复线、轻轨、高速等均已规划，并在近两年运行通车。已建成多年的科技大道就是从仓前未来科技城连接临安科技城的双向两车道便携之路。

大江东板块是临江新城，以商业经济体系发展为主，临安自然体态富裕，以改造提升及自然***发展为主。所以，这两者不存在对比，就看需求与远景上的发展目标，注重哪个体系就往哪一个区块走就好了。