杭州未来世界

杭州中泰属于未来科技城吗？

杭州中泰位于杭州市西部，地处杭州未来科技城，东部与闲林街道接壤，北与余杭街道相连，南部与富阳相接，西部与临安区毗邻，杭昱公路穿境而过，东距杭州市中心20公里，素有“苦竹之乡”和“省级民族民间艺术（竹笛）之乡”称号。

杭州2022年举办亚运会，房价还有多少上涨空间？

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杭州是一座非常有潜力的城市，作为中国的电商之都，拥有像阿里巴巴这样的巨型互联网电商公司，聚集了很多电商人才和企业，在此前举办G20峰会的时候，其实杭州就已经成为了万众瞩目的一座新城。

目前杭州的房价水平确实在城市发展的过程中得到了进一步的提高，截止2018年4月杭州新房价格为25000多元左右，相对于前几年的杭州房价已经提升了不少，而且从人口的角度上来说，杭州这座城市对于人才的吸引力还是非常大的，而且也有很多的人才优惠政策，其实在目前的中国城市中，杭州应该是仅此于北上广深这四个一线城市后最具潜力的新一线城市之一。

2022年杭州又将迎来一次展示自己的机会，到时候对于杭州经济未来的发展又将注入一股新的血液，对于当地的楼市来说应该会迎来一波不错的上涨趋势，但是这个趋势应该不会太明显，毕竟现在楼市调控如此严格，杭州楼市也会遵循大基调的思路发展，而不是冒进！

杭州人会炒作、会忽悠，一个西湖能有啥好，偏偏说成人间天堂，觉得多了几个大的互联网公司，尾巴就翘上天了。以前在杭州还觉得很靠谱，现在觉得特离谱，高房价低工资，想在这创业等于做梦。

作为财经工作者，我认为杭州2022年举办亚运会，杭州房价还会上涨，即便不举办亚运会，杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。

我持这个观点，是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。

而且，距离亚运会还有四年，杭州在体育设施还将有一波较大的投资，围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来，无疑周边的房子也将引来一波开发潮，也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房价的整体上升。

虽然现在杭州市***会***取措施调控房价过快、过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去，它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整，最终要靠市场说话的，所以未来杭州楼市调控有所松动之后，房价也将有大幅反弹的可能。

杭州房价以超出了全国的涨幅，现在杭州建房加速，但人员因高房价，高物价，使很多外来人口加速流出，今年比去应增加百分之十之多，杭州除了本地***买房以外，大部份都是,外来,人买房，外来人流出，杭州空房数量加大，想一下房子还能涨吗！

杭州房价上涨趋势决定于杭州城市的整体魅力，即对人才的吸引力。举办亚运会能够增加杭州的魅力并得到更多的关注，对杭州房价上涨起到推波助澜的作用。对于杭州这样足够精彩别具风格的城市，人才呈现加速流入而直接推高房价的这种状态将长期存在。至于还有多少上涨空间，我们拟目以待吧！

未来科技城和海宁许村到杭州市中心距离差不多，为什么房租便宜那么多？

现在早已经不是那个以距离市中心的远近来评判一个地区房价的时代了。很多城市老的市中心挤满了老旧小区，发展空间有限，都在往新城发展。

房子主要看板块的发展潜力，现在杭州最热门的板块是未来科技城和奥体两大板块，这两大板块的房价近几年领涨杭州，房租自然也涨上去了。未来科技城是国家级的科技园区，有阿里巴巴，vivo，oppo，字节跳动，滴滴，海康威视等等一系列高科技企业作为支撑，大量人才汇集，所以周边房价以及房租自然是比较高的。后期的发展规划以及***投入都是相当可观的。

至于海宁许村，那根本不是杭州的，只是紧挨着杭州罢了，各方面和未来科技城相比完全不是量级，房价和房租自然便宜不少。

如果在杭州市中心工作，能接受通勤距离，选择一个经济实惠的居住地，自然是许村更划算，用不着支付高额的房租跑到未来科技城来。目前未来科技城大片的基建，建大楼建学校，建火车西站，建公共服务中心，商业综合体，修地铁，机场快线，不在这边工作实再没必要挤到这边来。但买房投资的话，未来科技城是潜力股，再过两年地铁开通，相信这里又会发生翻天覆地的变化。

随着杭州城市规模的快速扩张，城市的辐射范围从原来的绕城以内向***拓展。原有的市中心老城区和钱塘江以南的滨江及钱江世纪新城已远远不能满足杭州城市发展规模的需要。

从杭州的高铁站规划看，杭州未来将建设至少6个火车站。包括现有的东站、城站、南站，还要增加西站、机场站和江东站。从现在的城区500万人口规模向1000万级人口城市发展，预计在2040年左右城区人口进入超级城市行列，城市的腹地半径也会接近25公里以上。

而未来科技城和海宁许村距离杭州市中心都是在20公里左右，未来会逐步纳入到杭州的腹地范围内。归属于海宁的许村也会收益良多！

但从目前的情况和杭州火车站的规划分析，杭州的发展策略还是以向南和向西为重点。向南会辐射到萧山地区和绍兴地区，而向西发展会从未来科技城到临安地界；而向东和向北是太湖和海宁方向，这个一直不是杭州的发展方向。也是杭州发展错过于上海融合的机会和环太湖经济区的潜力。杭州未来的重点只有继续一条路走到黑，向南、向西发展！

在杭州西部的未来科技城，是杭州发展的重中之重。不仅有像阿里这样的全球一等一的企业，还有许许多多科技创新公司。吸收了杭州大量的高科技高薪水的人才。是典型的科技产业引导居住环境改善的发展策略，大量创新大量推出而住宅逐步跟进，使得很多人去争夺有限的房屋居住***，水涨船高也就自然会房价和租金同步上升。同时，也较快了基础建设和交通枢纽建设，西站枢纽、城际枢纽、地铁交通、高架建设等也在紧锣密鼓地展开！

而许村是属于嘉兴地区，土地所有权和城市规划都不是杭州说了算。即便距离杭州很近，但还是在下沙和余杭的***，余杭（临平）还没有达到有效地开发，何来舍近求远！在没有高端人才聚集和交通枢纽环境提升的情况下，想让许村的房价和租金上来是不太可能的。

综上所述，未来科技城和许村分属于二个不同的地区，处于城西***的未来科技城已成为杭州城市发展的重中之重，而嘉兴地区的许村还是没有找到发展的亮点，想成为杭州的睡城还存在交通便利的问题，想当地产业人群居住又没能引进大量高端人才。两地租金差距大也是情理之中。

杭州不是一个绝对中心化的城市，她有很多副中心，组团。所以用距离丈量房租确实不是一个好方法。

房子所属板块内的人口多寡也不一定能反映房租的高低。杭州的下沙应该是一个租房需求很高的区域，大量的学生，打工人。但其实房租较未来科技城内还是低了很多。我了解到的一些信息，下沙一套90平方的房子，如果隔成三个单间分别出租大概在2800～3500之间，未来科技城同样的房子在5400～6800之间。

相差还蛮大的，可能的原因一个是供需。下沙毕竟发现这么多年了，房源确实较未来科技城多得太多了，未来科技城的房源不多，而且还在大量的***，***后的回迁房没有个三五年是拿不到的，所以新房的建造与农民房的***还要抵消一部分。

另一个可能的原因是租房人员的经济水平（不知道这么说会不会有人不高兴了）。下沙租房需求的多为大学生（多为毕业季或男女朋友）和打工人（打工人的企业多为制造业），而未来科技城租房主力一部分是***安置人员，一部分虽然也是打工人，但这类租房人士的工资水平还是较高的。制造业的平均工资水平较科技类IT类会低一点。