大理酒店
过几年想去丽江开个民宿，预算三百万左右，有推荐的地段吗？
作为普通丽江民宿投资者的一员，很高兴和您分享一下我的体会，希望对您有帮助！
首先，要放弃情怀！民宿是一门生意，特别是丽江，民宿高度集中、竞争高度白热化，民宿投资者要理性的放弃情怀，按照生意的做法，踏实的去做调研然后再做决定。
其次，多花时间去做调研，调研的内容很多，选址区域、房租、房东、客流量、周边环境？拿院子新建还是二手民宿转让？是否具备条件做升级改造？是否有餐厅设备？了解的越详细，做决策犯错的机会就会少一些。
第三，要理性投资，按照预算金额去匹配目标民宿，不能不切实际的给自己设计资金杠杆，一旦资金流断裂，民宿经营将举步维艰。
第四，不建议选择远期的不成熟的民宿区域，首批投资可以选择相对成熟的区域。
第五，如果浅尝辄止，可以从租赁开始，不要急着买院子建设民宿。
以上供参考，望能有所帮助！
三百万如果盘下一个客栈没问题，不过现在的丽江客栈太多了，很难再像多年前那么挣钱了，划不来，现在都是租下客栈来打理，五十万可以租下很好的地段，跟房东分成就好，所以建议这样操作！
开民宿最重要的是地段。特别是在丽江。比方说丽江古城：五一街、七一街地势平坦，客栈集中。客栈一集中就会有很多配套的产业结构。餐厅、酒吧、各种小超市、礼品店等等，生活特便利。
重要的事情说三遍：开民宿，最重要的是地段、地段、还是地段。
你好，我是强子，很高兴回答你的问题。
过几年去丽江开客栈，是可行的，毕竟未知旅游业风口浪尖的丽江是否会重新洗牌恢复大流量。
很同意楼上说的，因为本人在丽江大理从事旅游民宿，现丽江百分之八十客栈全面亏损，想保本都非常难，别说盈利了，楼主预算三百万来说，投资风险太大了，三百万自己装修的客栈回报率可能十年，甚至更久，算法很简单，纳西小院大多十间房左右，如果想突破二十间房，至少二个院子并起来或者是超过五分地的大院，举个例子吧，
房租，十万一年房租，如果自己装的话一般最多十五年，十五年就是一百五十万房租，当然一般交三年五年。
装修，十二间房左右，水电改造院子装修，二百万左右，可以装修出丽江均价300左右的精品客栈。
运营成本，一个管家二个保洁，每月工资每人2500-3500左右年支出8万左右，水电消耗品每月4000左右，入住率70来***设，年支出6万左右。
你三百万投资个客栈，每天入住率给你全面算百分之70，单房价扣完佣金240（很高了，携程美团真实佣金加推广通直通车等不会低于25%）一间来说三百多的房到手也就是240，
全年入住率70算法就是240乘12乘365乘0.7
就等于全面营业额很难上百万，扣去人工运营，房租，包括装修折损，每三年一小修，五年必装修来说，你的三百万也需要6年以上回本。
当然我觉得我算的非常高了，丽江房价特别低，你可以携程网看看，我觉得300房价的已经算高端了，如果结合身边一些丽江的朋友来说，装修二百万房租一百万的客栈，房价淡季可能二百多扣完佣金一百多一间，入住率超不过50，年入住率超过百分之50的，已经算生意很好了，有1500家客栈以上保守估计年入住率不会超过50，投资有风险啊，就算你70入住率，每年也才几十万啊，六年后回了本你不还得交房租吗？装修不是老了吗？你这六年工资算里面吗？六年的时光三百万才发现少了六年时间，亏了一俩百万。
你好！很高兴回答你这个问题。在丽江开民宿是个不错的想法！我有个朋友也是在丽江开了多年的民宿，常年客栈都暴满。所以，我支持你！丽江是座千年古城，也是一座旅游城市，有艳遇之都的称号！丽江有玉龙雪山、拉市海、茶马古道、玉水寨等很多景区都值得一游。丽江全年气候温和，四季如春，冬无严寒，夏无酷暑，常年都是旅游旺季，游人如织。晚上游丽江古城看纳西族的舞蹈，吃丽江的各种美食，看大街小巷的霓虹，可以先一家酒吧去嗨皮。如果要开民宿，最好的地段就在古城内了，因为来丽江的游客晚上都聚积在古城内。最后祝你梦想成真！生意兴隆！财源广进！
大理什么酒店好？
大理拥有众多精美优雅的酒店，其中最受欢迎的是希尔顿大理度***酒店，其位于风景如画的洱海畔，拥有别致的园林景观和豪华的住宿设施，同时提供多种水上***和放松的选择，是度***休闲的绝佳场所。此外，还有洱海国际酒店、藏客福朋喜来登酒店等备受好评的酒店，提供不同档次的客房和各种设施，能满足不同旅行者的需求。总之，大理的酒店选择繁多，游客可以根据自己的需要和预算来选择合适的住宿。
云南大理双廊、丽江的客栈业现在的经营状况怎么样？
我认为「不好」，没有什么真正的硬件，只是名字好听，抖音等等网络忽悠，这样的景点长久不了。大理若不喜欢或没有足够的钱去古城酒吧，那只有洱海了，而洱海不是海，是个湖，我用一天时间自驾围湖一圈，感觉景色一般般。丽江古城古城与大理差不多，只是梅里雪山不错，只是离丽江太远了，快到***了！前两天刚刚路过：
我是游客，这些日子在大理周边转转。
昨天去了双廊，保护洱海以来，洱海依旧美，客栈少了，疫情期间，几家美团排名靠前的稀稀拉拉有几桌客人，环海路一片寂静。
全球旅游业都将进入冰封期吧应该。
丽江、束河也冷冷清清凄凄惨惨戚戚…
我是云南从业八年的民宿经营者。12年落户泸沽湖开了第一家占地八亩的客栈，15年又在普者黑开了两家。大理、丽江客栈体量十分庞大，都在5000家左右，所以我们一直没敢进入。做这行其实最大的风险是政策的风险，去年从泸沽湖、到丽江拉市海、大理洱海都有大面积的***，同行很多投资巨大的客栈都被拆了。本人普者黑两家店也被拆掉了一家占地十亩左右的。从生意角度其实最早经营民宿的一批都还是很好做的。疫情前泸沽湖客栈入住率一直在80%以上。普者黑去年开始很差，因当地***停业半年整顿，又到处设关卡准备收费。自己把游客吓跑了。所幸我们2018年5月提前从泰国引进“云上清毒”项目，已不完全依赖游客，才能摆脱困境。
近一年应该不是入手客栈的好时候。
很高兴能回答您提出的问题。
我今年去过云南两次，累计去过云南5次，所以这个问题我来回答。
我可以很负责的回答，云南大理双廊，丽江客栈业现在并不好做，而且会越来越难做。
下面我从经济大环境，云南旅游问题，客栈行业本身，这三方面来说说为啥双廊，丽江等云南客栈业会越来越难做的原因。
随着国家提出“金山银山不如绿水青山”这样保护环境的策略之后，对大理双廊等地方的客栈可以说是灾难性的。我去年8月去云南的时候，开专车的司机说自己就是在洱海边经营客栈咖啡馆的，因为国家要求洱海海岸线100米内，洱海海岛上的民宿客栈全部拆除。自己投资了500万客栈就这样付之东流。因为游客住客栈的而不住酒店的原因就是离景区近，有身临其境的感觉，但是随着国家越来越注意环境保护问题，像双廊洱海丽江这样靠近自然经典的客栈只会越来越难做。
云南作为我们国家旅游***最好的省份之一，旅游业发展的很早，因为发展过早，那时候很多旅游设施，旅游服务做的不是很好，比如导游强制消费，客栈基础设施落后，旅游地点交通不便…这些都让云南旅游口碑扶摇之下，随着互联网的口碑发酵，人们对云南客栈就带上有色眼镜，想比于酒店现代化的设施，优质的服务，干净的卫生，很多游客就会选择酒店而不是民宿。就像我第一次去云南，住洱海边的海景房，但是接下来几次去我都住的是经济酒店，我想和我一样选择的人很多。
大理有哪些星级酒店？
大理星级酒店众多，其中包括五星级酒店：大理古城艾美酒店、大理都喜泰丽温泉酒店、大理古城风花雪月精品酒店、大理古城喜林苑艾美酒店、大理香格里拉大酒店；
四星级酒店：大理天域酒店、大理古城云龙商务酒店、大理古城***日酒店、大理华美达酒店、大理大研安麓酒店；
三星级酒店：大理古城海鸥酒店、大理古城德熙酒店、大理古城百花洲酒店、大理古城风花雪月精品酒店、大理古城祥云酒店等。
